お前ら「土地あればマンション&駐車場で不労所得で勝ち組wwwwwww」

1 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:44:38.225 ID:5NszgXU1dNIKU.net
マンション持ち俺(もう築10年か・・・ローンが1億以上残ってるのに空室が出てきたな・・・その上大規模修繕で3000万追加で借りなきゃ・・・取り壊し費用も貯まらないし今時こんなもん不動産屋でも買い取ってくれないし結局最後まで残るのは借金だけか・・・)

マンション持ち俺「はぁ・・・経費削減のために今日も草むしりと掃除しにいくか・・・」

91 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:56:47.593 ID:hYPl9XRW0NIKU.net

>>90
とはいえ都内の3〜5億くらいの物件は
掲載されたら1秒で指値入るからな
やっぱ立地しだいではめちゃくちゃ資産としては堅い

13 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:51:22.678 ID:xdR8yLQS0NIKU.net

今少子化人口減少で
賃貸経営は普通に難しくなってるんじゃないか
知らんけど

72 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:27:37.268 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>70
逃げてなくて教えてくれって言ってるのに、何故お前はそんなに煽ってんだ?

46 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:14:18.746 ID:16G/qJWxaNIKU.net

今度のだったらまだ変わってないのか

75 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:31:56.581 ID:vAP/KgT10NIKU.net

親が相続対策で勝手にアパート建てたけど悲惨よ
空室率50パーだし

60 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:22:17.139 ID:WDsk9glz0NIKU.net

>>58
煽りじゃなくて指摘ですが
最初から貼れば話が進むのに出し惜しみしてるから無駄なやりとりしてる訳じゃん
つまり馬鹿でしょ
煽りじゃないぞただの指摘

90 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:54:03.833 ID:UzKMqoNT0NIKU.net

区分所有のマンションのエレベーターだ今年大改修入るんだが、一棟持ちの場合、費用負担やばそうって、管理組合の総会資料見て感じた
やっぱ不動産投資って金持ちのやるもんなんだなって

73 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:27:42.138 ID:SktZJCUXMNIKU.net

都内ならなんとかなるけど、田舎はやばいな
年寄りしかいない

11 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:48:48.252 ID:5NszgXU1dNIKU.net

>>4
親からの負の遺産・・・
先祖からの土地だから簡単に手放しちゃいけないとか言って破棄しなかった俺がバカだった
>>7
10年以降5年単位でなにかしらでてくる

85 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:46:31.229 ID:KiLuVmq60NIKU.net

顔が真っ赤な不動産投資家の宅建士がいると聞いて

96 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 14:04:37.916 ID:hYPl9XRW0NIKU.net

>>92
全部屋ファミリータイプじゃないと鬼だな
完全に赤字だな2億で利回り10%以下だったら死ネル
空室一部屋でもでたら終わりだろ

24 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:58:33.255 ID:xHwiCT7edNIKU.net

>>18
10年はエアだよ笑
大規模って足場かけるようなのやってるアホはいない

89 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:51:11.437 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

規模と状態も分からずにボラれてるとかそれは瑕疵だとか言ってるやつは確かにエアプやな

61 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:23:39.617 ID:16G/qJWxaNIKU.net

そもそもお前も煽ってるだろってギャグか?

87 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:48:18.526 ID:hYPl9XRW0NIKU.net

まあとりあずマンションとか12年周期くらいで大規模修繕はいるし
築10年以上だとはやいと5年周期くらいでちょこちょこ出費でるから
上でそれ瑕疵担保物件だの言ってるのはまあエアプでしょうね

68 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:26:22.869 ID:kJ/0NHRf0NIKU.net

瑕疵担保責任も契約不適合責任も
基本瑕疵を知ったときから1年じゃねえのか
昔もこれからも

69 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:26:35.435 ID:buHAfZZ9pNIKU.net

普通相続する時に税理士や行政書士なんかと相談するよね

44 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:13:21.502 ID:xHwiCT7edNIKU.net

>>42
ソース=ググる
ソースは後でいいの笑
知識があるなら即答だからさ

20 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:56:43.010 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>19
何故規模が分からないのにそんな事が分かるん?

3 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:45:28.466 ID:W4WxOB2GrNIKU.net

レオパレスのオーナーは悲惨だぞ

31 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:02:31.889 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>22
うちは15年って言っている上に5棟180世帯以上あるから3,000万円なんて普通だがな

>>24
10年は少し早い気がするが、建築会社の良し悪しや周囲の環境、構造や規模にもよるだろ
10年で爆裂が起きることもなくはないしな

35 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:08:21.645 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>34
宅建士だが?

49 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:16:17.657 ID:9u79uFkcMNIKU.net

おいお前ら!JCの本物ポルノ映像が流出!
毛のないアソコが丸見えww
お前ら急げ!

https://twitter.com/yM8SogiyRmdDtlU/status/1111478043384545281?s=20
(deleted an unsolicited ad)

77 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:32:50.105 ID:LLbuav3YdNIKU.net

自分の畑の話題でマウントとれるからウキウキしちゃったんだよ
一級建築士なのに平日の昼間から暇なんだ

54 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:18:24.915 ID:buHAfZZ9pNIKU.net

ローンあんのに相続できたっけ?
まさか何の知識も金も無いのに自分でローンまで組んで買ったのか

45 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:14:16.977 ID:WDsk9glz0NIKU.net

>>44
言いたいことあるならソースだせ
これここの鉄則じゃん

34 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:06:43.738 ID:xHwiCT7edNIKU.net

>>33
2年っていつの話だよ笑
ど素人かい???

55 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:18:46.406 ID:xHwiCT7edNIKU.net

>>53
ググるだけならお前みたいな阿呆でもできる
内容を語れるのは知識があるもののみ
無知がバレたからって逆ギレみっともない

41 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:12:11.936 ID:xHwiCT7edNIKU.net

ヒント
無期限
ヒント
発見
ヒント
何年

これすぐ即答できないわけがない笑

86 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:46:50.644 ID:3yxxk8kz0NIKU.net

>>75
値下げしとけよ

43 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:12:50.070 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>38
ググるなって言う前からそのうらる貼り付けようとしてたわw
今度の民法改正?
それは流石に知らんわ
俺が宅建取ったのは8年前置きだぞ

32 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:03:19.248 ID:xHwiCT7edNIKU.net

>>31
それは瑕疵だよ笑
民法改正前でも余裕で瑕疵

63 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:24:14.275 ID:xHwiCT7edNIKU.net

>>59
おかしな話じゃないよ
10年前の瑕疵担保責任が何年かググってごらん
8年前くんは二度と出てこれないでしょう笑

74 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:28:18.615 ID:16G/qJWxaNIKU.net

仕事なくて暇なんだろ

88 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:49:43.069 ID:hYPl9XRW0NIKU.net

>>84
30坪くらいの家だって屋根と壁全部やったら
300万くらいいくよ
まあ>>1の物件がどの規模かわからんけど

79 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:34:01.405 ID:kJ/0NHRf0NIKU.net

>>47
>瑕疵担保責任が発見から2年に変わるんだよ

これソースはよ

83 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:42:21.170 ID:hYPl9XRW0NIKU.net

とりあえずここ5年の平均利回り何%なのよ
その利回りに対して3000万がどの程度占めてるのかわからんしな
減価償却とかもあるしなんともいえん

71 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:27:09.559 ID:WDsk9glz0NIKU.net

>>64
無駄だろ
最初から貼っても展開変わんねえよ
お前の頭の中の話なだけだそれは

80 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:36:26.084 ID:xHwiCT7edNIKU.net

反論0と
嘘つき君お疲れ様

76 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:32:06.263 ID:9u79uFkcMNIKU.net

おいお前ら!JCの本物ポルノ映像が流出!
毛のないアソコが丸見えww
お前ら急げ!

https://twitter.com/yM8SogiyRmdDtlU/status/1111478043384545281?s=20
(deleted an unsolicited ad)

76 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:32:06.263 ID:9u79uFkcMNIKU.net

おいお前ら!JCの本物ポルノ映像が流出!
毛のないアソコが丸見えww
お前ら急げ!

https://twitter.com/yM8SogiyRmdDtlU/status/1111478043384545281?s=20
(deleted an unsolicited ad)

78 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:33:58.684 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>75
空室率50%はヤバ過ぎやわ
融資終わってるならまだいいけど

42 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:12:25.028 ID:WDsk9glz0NIKU.net

>>40
じゃあお前もソース出したら?
第三者から見たら事実はどうあれお前は惨めだぞ

7 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:46:23.958 ID:JJEe50qpaNIKU.net

10年で大規模修繕必要なのかよ

37 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:09:45.483 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>34
http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/kisei.html
売り主が業者の場合の瑕疵担保責任の取り決めね

21 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:56:59.988 ID:PdOFAC7YrNIKU.net

場所次第やで
駅前ならうまる
駅から遠いならあきらめろ
家賃下げないとな

12 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:50:57.010 ID:5NszgXU1dNIKU.net

>>8
じゃあ残債だけでいいから買い取ってくれ頼むから

15 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:52:21.829 ID:3dZHMzjqpNIKU.net

>>12
場所と年収

8 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:47:41.024 ID:VpWuSWbYdNIKU.net

築10年足らずで大規模修繕3000万とかエアエアのエアプ
それか管理会社の口車に乗せられてかもられてる

59 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:20:51.948 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>51
それは可笑しな話だろ
今度民法改正されるのをお前は実務上知っていたに過ぎないだけじゃん

後学の為に教えて欲しいのだが、スレ主の通りなら築10年の建物は既存不適格じゃないのか?

27 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:00:26.932 ID:4sL4WcGD0NIKU.net

田舎ならかなりキツイよ

18 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:55:40.808 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

10年で大規模修繕の借り入れ3,000万円って、規模にもよるけど全然エアプじゃないけどな

うちはRCで15年でしたし借り入れもそのくらいだったわ

94 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 14:04:26.573 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>92
スレ主は土地持ちである前提条件があるから、建築費約2億と考えると構造や間取りにもよるけどもう少しありそうやね
頭金なしの融資期間20年はちょっと頑張り過ぎな計算な気もするけど

23 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:58:23.680 ID:fBlVxAWG0NIKU.net

エアプ言ってる奴は不動産管理経験無いだろ

5年経つとすぐに客が離れるから外壁リフォームは定期的にやらないと転落するわ

82 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:39:18.514 ID:buHAfZZ9pNIKU.net

>>11
それは流石に馬鹿でしょ
何でいろいろ調べてから決めないの?

33 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:06:04.677 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>32
瑕疵担保責任は基本的に2年だぞ?
10年で爆裂なんて海沿いの物件ならままあるわ

14 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:51:39.892 ID:hZNmEoB7FNIKU.net

長期一括借上にしとけ

26 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:59:25.667 ID:3dZHMzjqpNIKU.net

>>23
カモなのかエアプなのか分からんけどお疲れさん

2 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:45:01.256 ID:HPr4bOnArNIKU.net

NG推奨
ID:6IszPAOnMNIKU

4 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:45:44.601 ID:hCElmXGG0NIKU.net

ニートの言う事まにうけたの?馬鹿じゃん

47 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:15:06.775 ID:xHwiCT7edNIKU.net

瑕疵担保責任が発見から2年に変わるんだよ
これくらい建築に関わってたら常識
みんな今から必死に対応してるんだからさ

81 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:38:17.950 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

いったい何を嘘認定したんだか…
一級建築士って頭いいものかと思ってたが話噛み合ってなくて草

66 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:25:58.423 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>64
別に嘘はついてないだろ
余裕なさ過ぎじゃね?

95 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 14:04:30.844 ID:1tGVJeHz0NIKU.net

建築の実務と不動産管理の実務で違うのに不毛な煽り合戦してて草

48 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:16:00.154 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>47
いや、普通の宅建士が建築に関わることなんてほぼないわ

52 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:17:48.568 ID:j6fJIZVf0.net

そら人気ない土地じゃそうなるよ

5 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 12:45:51.870 ID:6YeE0su+dNIKU.net

芸能人でそれ大失敗した人いなかったか

36 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:09:15.392 ID:xHwiCT7edNIKU.net

>>35
嘘乙
今度の民法改正で何がどう変わるかググらずに即答よろしく笑
ちなみに俺は一級建築士な

65 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:25:31.061 ID:tnKP9OIK0NIKU.net

>>63
まぁそりゃ俺の勉強した範囲じゃないから知らんわ
で、既存不適格かどうか教えてな

53 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2019/03/29(金) 13:17:58.474 ID:WDsk9glz0NIKU.net

最初からはりゃいいのに
一級建築士って馬鹿なんだな