【武蔵小杉】下水や汚泥まみれになり大混乱。武蔵小杉のタワマン、資産価値や税金への影響は?★4

1 :記憶たどり。 ★:2019/10/19(土) 10:39:56.60 ID:VuiukBa/9.net
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all

首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉(川崎市中原区)の47階建てタワーマンションで、
停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。

朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、
住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。

また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。

今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。

●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い

「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。
ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、
建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。

また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、
将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」

●土地の評価に影響する可能性も

では、ほとんど影響はないということか。

「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。

なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。
なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から
『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の
不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。

そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で
被害を反映する余地があると言えます。

ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。

個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」

●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない

不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。

「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。
でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。

変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、
それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」

前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571433112/
1が建った時刻:2019/10/18(金) 12:06:54.88

319 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 13:37:41.35 ID:7q/sFEn+0.net

こんなときに下の階層の連中は何をやってるんだ?
無償ボランティアで糞さらいする気概すら無いのか?

154 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:31:00.27 ID:iyZneTbz0.net

>>143
そうだね。
地中に埋まった下水管を改良するのはコストが掛かり過ぎて困難だね。

276 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 12:27:09 ID:BS+gPQWA0.net

資産評価には影響しないけど、実際の売買価格は著しく低下

つまり固定資産税は維持されるけど資産価値は実質で低下、タダ同然だな

779 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 20:17:55.11 ID:p97p6plH0.net

神戸のカレーいじめ事件が武蔵小杉で起こらなかったのは不幸中の幸い

519 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 18:50:32.53 ID:Dd9rQ/G+0.net

タワマンのウンコ水森が溢れてると近隣住人が怒っているだろ
責任取れ
消毒しないと大変だぜ

671 ::2019/10/19(Sat) 19:59:11 ID:yrToXZa30.net

>>649
タワマン住人がイキってたから叩かれてるの?
台風来る前にムサコ住人からなんかされたの?
妬んでただけ?

170 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:40:37.48 ID:D1nYId5H0.net

>>162
変動金利の住宅ローンを借りててデンマークみたいに利息がつくのがデフォになったら面白いんだが。

563 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 19:09:06.10 ID:fvUHvn8l0.net

>>558
資産価値なんて購入者の妄想

みんなとんでもない高掴みして、自分は高級マンションを買ったと勘違いしてる

872 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 20:36:40.19 ID:7QVTZdw90.net

>>829
でもさ
騙されたってより思考回路が働いてなかったて感じでしょ?
土地が遊水地で工場跡地という地盤ユルユルの酷い場所なのは誰も隠してないし
マンションの配電盤がどこにあるのか隠してたわけじゃないだろし
ここが浸水し易い土地で実際に浸水したらどうなるのかって考えたらわかるじゃん?

769 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 20:15:47 ID:7QVTZdw90.net

θ「人は土から離れて生きられないよの」

少女に説教されるタワマン民

119 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 11:16:48.31 ID:F5W7VJu60.net

あのあたりがもともとどういう土地か
下水が噴出すところか
ばれちゃったからねぇ・・・地価にも影響でそう

941 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 21:05:06.75 ID:n0IQElrK0.net

>>379
スカトロタワー

692 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 20:02:52.33 ID:2Fzuc9fX0.net

>>662
リビング17畳あるって言っても、壁が斜めってて、
実際の活用スペースは半分ぐらいじゃねーの

869 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 20:35:29.51 ID:2Fzuc9fX0.net

>>859
高津の北見方だっけ? あっちのは川のが越水したヤツだもん

985 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 21:36:04.84 ID:Dd9rQ/G+0.net

河川敷の泥地帯なんだからどんな事があっても
ウンコが漏れない、傾かない、停電しないマンションをつくるべきな。
歩いて20階?wwww
とんでもないだろ。

925 ::2019/10/19(Sat) 20:56:22 ID:LwPiQs6s0.net

>>914
比較的とか言ってるけど、お前に比べりゃはるかに高収入だろ。
だから人のことより自分のことを考えなさい。
このままじゃ一生負け組のままだぞ。

910 ::2019/10/19(Sat) 20:50:53 ID:oySOMxpP0.net

(^o^)/(^o^)/(^o^)/(^o^)/(^o^)/(^o^)/
少しは宅建くらい勉強しろよ
武蔵ウンコスギ

宅建の資格を持ってますっていうだけで
不動産屋は態度がかわるぞ

220 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 11:59:25 ID:gXh0ds0I0.net

いっそ倒壊してくれたなら火災保険とかでまかなえるが
これは倒壊はしてないから保険はおりないけど、実質は
住むことができないことには変わりないから性質が悪い

479 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 18:37:52.23 ID:PKh6ETSY0.net

>>1
>でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。

住み続けるんだ〜w

367 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 17:01:56.59 ID:lkZKDseL0.net

>>1
結局要約すると土地建物の評価額は変わらず固定資産税等の税金は変わらないけど換金価値については知りませんよってことね

682 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 20:00:53.76 ID:LwPiQs6s0.net

>>678
考えろ、てめえで

798 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 20:22:11.27 ID:yrToXZa30.net

>>776
ごめんね。ムサコ住民じゃないんでね(笑)
おまえみたいな、妬み嫉みジジイをおちょくるのが楽しいだけの、ヒマな都民さ♪

844 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 20:30:31.99 ID:9s8meto80.net

>>678
下がるだけの物権に
資産価値はないけど
根本的にdeveloper側の
説明に乗せられてるだけ

515 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 18:48:03.76 ID:Twor3aVQ0.net

資産価値が下がるのを分かっててこんな記事書いてんだからマスゴミも下劣だよねw

274 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 12:26:26.16 ID:14KUm0oi0.net

職場にも武蔵小杉の人いるけど
触れちゃいけない雰囲気漂ってるわ

676 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 19:59:47.98 ID:eJ0S9UmZ0.net

イメージが悪くなったのは確かだよな
まわりでもリアルで世間話になってるぐらいだから

603 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 19:40:40 ID:njKec8u70.net

ブリブリうんこタワー

657 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 19:55:35 ID:Ky4XKDjk0.net

しっかし高いよな〜狭いのに。
朝の駅は人大杉だし何がよかったんだか?

738 :名無しさん@1周年:2019/10/19(Sat) 20:09:37 ID:IOxua11s0.net

>>685
ブランドもそりゃあるけど、なにしろ武蔵小杉はめちゃくちゃ便利だからな

381 :名無しさん@1周年:2019/10/19(土) 17:26:45.70 ID:U0lRbDTj0.net

水を粗末にするとバチが当たるよ

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